Sentencia De Desalojo Contra Todo Ocupante-Alcance-

by Dra. Adela Prat on septiembre 14, 2019

La  Cámara  Segunda  de  Apelación  Civil  y  Comercial  de  La  Plata  (Sala  I),  resolvió  revocar

la  decisión  del  a quo  que  denegaba  el  mandamiento  de  lanzamiento  contra  todos  los  ocu-

-pantes  del  inmueble.

 

Entendió  que  la  sentencia  de  desalojo  alcanza  a  todos  los  ocupantes  que  identifique  en

su  informe,  el  oficial  de  justicia  al  realizar  el  traslado  de  la  demanda”  (cfr.  art.  196  de

la  Acordada  SCBA  3397/2008) y  es  oponible  a  cualquier  ocupante  que  surja  con  poste-

-rioridad  a  ese  informe  (arts.  223  y  224  Acordada  SCBA  3397/2008) .

 

La  sentencia  es  publicada  como  “destacada”  en  la  página  web  institucional  de  la

Suprema  Corte  de  Justicia  de  la  Provincia  de  Buenos  Aires  (SCBA) .

 

Causa Nº 123969

Autos  caratulados:

“R. E. M.  c/ F. S. E.  s/ Desalojo  (Excepto por Falta de Pago)”

Tribunal: –Cámara  Segunda  de  Apelación  Civil  y  Comercial  de  La  Plata

-Sala:  I

Fecha:  28/08/2019.

Cita:  –página  web  institucional  SCBA

 

La  Plata,  28  de  Agosto  de  2019.

 

AUTOS  Y  VISTOS;  CONSIDERANDO:

IA  fs.  159,  ante  el  pedido  de  que  el  mandamiento  de  lanzamiento  se  efectivice

contra  S.E.F.,  su  grupo  familiar  conviviente  y  los  demás  ocupantes  del  inmueble

el  Sr.  Juez  de  grado  resolvió  que  debía  hacerse  efectivo  sólo  contra  los  dos

primeros.

 

-Recurso  y  agravios-

II. Contra  dicha  decisión,  a  fs.  160/161  interpone  recurso  de  revocatoria  con  ape-

-lación  en  subsidio  la  actora,  el  primero  es  denegado  y  la  segunda  concedida

a  fs.  162,  llegando  a  la  alzada  sin  contestación.

 

Sostiene  el  recurrente  que  la  sentencia  de  desalojo  debe  hacerse  efectiva  contra

cualquier  ocupante  posterior  a  la  iniciación  del  juicio  pues  de lo contrario  el  pro-

ceso  no  sería  una  tutela  efectiva  de  los  derechos  del  actor.

 

Agrega  que  en  el  informe  de  fs. 153/155  aparece  una  familia  (C.M.)  y  alega  que

vive  hace  dos  años,  pero  que  no  vivía  al  realizarse  el  mandamiento  de  fs.  37.

 

La  interpretación  del  a  quo  obligaría  a  realizar  periódicamente  mandamientos  y

ampliaciones de demanda con las personas  que  vayan  apareciendo  en el  inmueble

 

III. Antecedentes

III. 1.  La  demanda  fue  dirigida  contra  los  demás  ocupantes  del  inmueble  y  al  /

momento  de  realizar  el  mandamiento  de  fs. 37  (3/6/16)  además  de  F.  vivían allí

su  pareja  A.S.,  su  hijo  I.V.S.,  y  S.T.  con  su  hijo  E.F.   Se  amplió  demanda  con-

-tra  esos  ocupantes  (fs.  41)  y  se  le  notificó  bajo  responsabilidad  de  parte  a  los

ocupantes  del  inmueble”  (cédula  de  fs.  52/53).

 

III. 2.  La  sentencia  de  fs. 104/106  (7/11/17)  hace  lugar  a  la  demanda de desalojo

contra  E.F. y  su  grupo  familiar  conviviente y  ordena  la  desocupación  del  bien

en  10  días  bajo  apercibimiento  de  librarse  el  mandamiento  de  lanzamiento.

 

Una  vez  firmes  los  honorarios  y  cumplido  el  art. 21  ley  6716,  se  solicita  manda-

-miento  de  lanzamiento  (fs. 149  y  reitera  a  fs. 151),  el  cual,  al  ser  diligenciado

(fs. 153/154, 7/5/19),  reveló  que  allí  vivía  la  familia  C.M.  hacía  dos  años.  

 

IV.  El  artículo  196  de  la  Acordada  Nº  3397  (5/11/2008)  que  aprueba  el  Regla-

-mento sobre el Régimen de Receptoría de Expedientes, Archivos del Poder Judicial y

Mandamientos y Notificaciones”  señala  que  en  el  traslado  de  la  demanda  en  jui-

cios  de  desalojos  el  Oficial  de  Justicia  requerirá  informe  acerca  de  la  existencia

de  otros  inquilinos,  ocupantes  o  sublocatarios,  le  hará  saber  a  los  demandados,

subinquilinos  u  ocupantes,  “aunque no hubieran sido denunciados: i) la existencia

del  juicio,  ii)  que  los  efectos  de  la  sentencia  que  se  pronuncie  le  serán  oponi-

-bles“.

 

Por  su  parte  el  art. 223  señala  que  el  mandamiento  de  desalojo  “importará  el

lanzamiento  de  las  personas  y  de  los  bienes  que  se  encuentren  en  el  interior

del  inmueble“. El  art.  224  señala  que  librará  previamente  un  acta  conminatoria

de  desalojo,  donde  se  comunicará  el  día  y  la  banda  horaria  de  dos  horas  en  q

concurrirá  a  ejecutar  el  mandato  judicial  y  esa  fecha  se  fijará, como mínimo, pa-

-ra  el  tercer  día  posterior  a  la  concurrencia  del  autorizado  a  solicitar  fecha.  El

acta  será  entregada  a  cualquier  persona  que  ocupe  el  inmueble.  En  el  supuesto

que  el  Oficial  no  fuere  atendido  por  persona alguna,  fijará  el  acta  conminatoria

en  el  domicilio  donde  se  practicará  el  desahucio.  

 

De  la  lectura  de  estas  normas  se  colige  que  la  sentencia  se  refiere  a  todos  los

ocupantes  que  identifique  en  su  informe  el  oficial  de  justicia  al  realizar  el  tras-

lado  de  la  demanda (art.  196  ac  3397)  y  que  la  misma  es  oponible  a cualquier

ocupante  que  surja  con  posterioridad  al  informe  que  éste  realice  (artículo  223

y  224  Acordada  3397).  

 

V. Se  ha  sostenido  que  si  bien  la  normativa  complementaria  al  Código Procesal

contempla  la  posibilidad  de  extender  los  efectos  de  la  sentencia  a  los  restantes

ocupantes  del  inmueble;  pero  siempre  respetando  el  debido  derecho  de  defensa

y  otorgando  un  plazo  para  su  ejercicio  (art.  196  Acuerdo  3397/08  de  la  SCBA). 

 

Entendemos  que  el  plazo  de  3  días  “al  menos previsto por la Acordada  entre  el

acta  conminatoria  y  el  lanzamiento  otorga  a  los  ocupantes  es  un  plazo  para  el  –

ejercicio  de  sus  derechos,  sin  postergar  la  tutela  efectiva  de  los  derechos  de  la  –

parte actora.Esta  exige  que  la  solución  de  la  controversia  se  produzca  en  tiempo

razonable:  una  demora  prolongada  puede  llegar  a  constituir,  por  sí  misma

una  violación  a  las  garantías  judiciales  y  la  protección  judicial.

 

En  ese  sentido  ha  dicho  la  CIDH  que  los  Estados  tienen  la  responsabilidad  de

asegurar  la  debida  aplicación  de  recursos  efectivos  y  las  garantías del debido pro-

-ceso legal  que  amparan  a  todas  las  personas  bajo  su  jurisdicción  y  la  responsa-

-bilidad  estatal  no  termina  cuando  las  autoridades  competentes  emiten una deci-

-sión  o  sentencia. Se  requiere  además  que  el  Estado  garantice  los  medios  para

ejecutar  dichas  decisiones  (*)

 

Asimismo  en  “Acevedo  Jaramillo  y  otros”  se  ha sostenido que  “la ejecución de la

sentencia  forma  parte  del  proceso  del  debido  proceso y,  por ello, los Estados de-

-ben  garantizar  que  tal  ejecución  se  realice  dentro  de  un  plazo  razonable.Tampo-

-co  sería  de  más  recordar  distintamente  de  lo  que  tiende  a  pensar o suponer los

procesalistas tradicionales, que  el  proceso  no  es  un  fin  en  sí  mismo,   sino

un  medio  para  la  realización  de  la  justicia.  Hay  una  gran  distancia  entre  la  jus-

-ticia  formal  y  la  material,  que  es,  ésta  última,  la  que  tengo  siempre  presente 

en  mis  razonamientos.        Más  que  esto,  sostengo  que  el  cumplimiento  de  la 

sentencia  forma  parte  del  propio  derecho  de  acceso  (lato  sensu)  a  la  justicia,

entendido  éste  como  el  derecho  a  la  prestación  jurisdiccional  plena, incluida ahí

la  fiel  ejecución  de  la  sentencia  (**)  .

 

Por  ello,  se  revoca  la  decisión  apelada  de  fs.  159  y  se  libra  mandamiento  de

lanzamiento  contra  los  demandados  y  todo  ocupante  del  inmueble de  marras,

el  cual  deberá  diligenciarse  conforme  los  arts.  223  y  224  Acordada  3397.

De  forma.

(Firmas

 

Referencias

(*)  Cfr.  Caso  Baena  Ricardo  y  otros“,  sentencia  del  02/02/2001,

página  79.   

 

(**)  Cfr.  CIDH, Acevedo  Jaramillo  y  otros“,  sentencia  07/02/2006,

voto  del  Juez  A. A.  Cançado  Trindade,  párrafo  3º

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