Cobro Judicial De Alquileres-Morigeran La Tasa De Interés Convenida y Aplican La Tasa Activa Para Operaciones De Descuento Del Banco Nación Argentina

by Dra. Adela Prat on febrero 3, 2018

La Sala F de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil resolvió

confirmar el decisorio de la anterior instancia,en cuanto determinó

la  tasa de interés aplicable en caso de cobro judicial de alquileres

adeudados.

Fija  la  tasa  activa  para  operaciones  de  descuento  del  Banco de

la  Nación  Argentina.

 

El  contrato de locación  estipulaba  un interés punitorio equivalente

a  una  multa  diaria  del  0,5%.

 

La sentencia se basa en el art. 771 del CCyCN, que faculta a los jueces

para morigerar y reducir la tasa de interés pactada por las par-

tes  en  el  Contrato  de  Locación.Ello así, cuando  la  misma  es  una

cláusula  exhorbitante  y  desproporcionada, que resulta  nulalleván-

dolacon la reducción aplicada a  límites  razonables.

 

 

-Expediente  53276/2016Juzgado Nº 93

-Autos  caratulados:

“Vigna, Hernán c/ Mercier, Juan Ignacio s/Cobro de Alquileres”

-Tribunal:  –Cámara  Nacional  de  Apelaciones  en  lo  Civil

-Sala:  – F

-Fecha:  10/11/2017.

-Cita:  –elDial.com.ar

 

-CÁMARA  NACIONAL  de  APELACIONES  en  lo  CIVIL-

 

Buenos  Aires,  10  de  noviembre  de  2017.

Vistos y Considerando:

Apeló  la  parte  actora  la  resolución  de  fs.118/119,en cuanto determinó

la  tasa  de  interés  aplicable  al  caso.

 

Se agravió  la  parte  actora  de  la  tasa  de  interés  fijada  en  la  decisión

apelada  expresando,  entre  otros  conceptos,  que  con  ella  se  estaba /

modificando  la  convenida  por  las  partes,   excluyendo la aplicación

de intereses  punitorios.

 

-Contrato  de  Locación-

“Del contrato de locación, base de la presente ejecución se observa que las

partes en la  cláusula décima segunda  pactaron  para  el  supuesto  que  la

locataria  abonase  el  alquiler  con  atraso,una  multa  diaria  del  0,5%  en

concepto  de  interés  punitorio.

 

-Interpretación-

“El art. 771 del Código Civil y Comercial de la Nación dispone que:

 

Los  jueces  pueden  reducir  los  intereses  cuando  la  tasa  fijada o  el  re-

sultado  que  provoque  la  capitalización  de  intereses  excede,sin  justifica-

ción y desproporcionadamente  el  costo  medio  del  dinero para deudores

y  operaciones  similares,  en  el  lugar  donde  se  contrajo  la  obligación.

 

“Está claro que ello ha de conjugarse con el criterio jurisprudencial unifor-

me,según  el  cual  no corresponde  admitir  cualquier  tasa de interés  por

el  sólo  hecho  de  que  se  encuentre  estipulada  por  las  partes.

 

“Las reglas contenidas en los arts. 767, 959, 1021, 1061 y 2651 del Código

de  Fondo  encuentran  su  límite  en  las  pautas  rectoras  contenidas  en

los  arts. 279, 958  y 1004 del citado Códigoque  fulmina  de  nulidad

las cláusulas exhorbitantes y faculta al Juez a morigerarlas,reducn-

dolas  a  límites  razonables, como  así  también  lo  hace  el  art. 771.

 

Sobre  esos  parámetros,se  considera  que  la  cláusula  pactada  resulta

excesiva  y  por  lo  tanto  ponderando  además  que en supuestos como

el  “sub examine“,esta  Sala  ha  considerado  prudente  aplicar  una  tasa

anual  inferior  a  la  pactada  por  el  Juez  en  el  fallo  por todo concepto,

(*) es  que  se  confirmará  el  decisorio  cuestionado.

 

En  su  mérito,  SE  RESUELVE:

(i)Confirmar  la  resolución  de  fs.118/119, debiendo  aplicarse  la  tasa

activa para operaciones de descuento del Banco de la Nación Argentina.

Con  costas  en  el  orden  causado  atento  la  naturaleza  de  la  cuestión

traída  a  debate. (arts. 68, párrafo 2º, y 69, del Código Procesal).

Regístrese, notifíquese y devuélvase.-

 

-Cita-

(*) CNCivil, esta Sala, “Duben SA c/ Plicent SA y otros s/Ejecución de

alquileres“,  del  01.06.2015.

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