Régimen de Información de Importes de Expensas: Modifican Resolución 3.369/2012 Incluyendo “Barrios de Chacras” “Barrios Naúticos” y Otro

by Dra. Adela Prat on julio 24, 2014

“COUNTRIES”,  CLUBES  de  CAMPO,  CLUBES  de  CHACRA,  BARRIOS  CERRADOS,  BARRIOS  PRIVADOS,  EDIFICIOS  en  P.H.  y  OTROS.

 

RÉGIMEN   de   INFORMACIÓN   de    MONTOS    en   concepto   de   EXPENSAS,  CONTRIBUCIONES   para   GASTOS    y   Conceptos  Análogos,

 

La   Administración   Federal   de   Ingresos   Públicos   modificó   la   Resolución   General   Nº  3.369/2012,   mediante   la   Resolución   General  Nº 3645,   publicada   en   el   B.O.  el   15/07/2014.

La   primera   de   ellas   estableció   un   Régimen   de   Información    a   cargo   de   los   Administradores   de   determinados    Inmuebles   y   los    Consorcios   de   Propietarios   de   Inmuebles    afectados   al   Régimen   de   Propiedad   Horizontal,   respecto   de   los   “importes”   que   en   concepto   de   Expensas,   Contribuciones   para   Gastos   y   Conceptos   Análogos,   determinan   y   perciben“,   por   los   Bienes   ubicados   en    “Countries”,

“Clubes   de   Campo”,

“Clubes   de   Chacras”,

“Barrios    Cerrados”,

“Barrios   Privados”,

“Edificios  en  Propiedad   Horizontal”,  y

Todo   otro  Tipo   de   Complejo   Urbanístico,   situados   en   el   País.

 

A   los   fines   de   `optimizar   el   control´  de   las   “Obligaciones  Tributarias”   y   la   función   fiscalizadora  por   parte   del   Organismo    Recaudador,   se   resolvió   `incorporar´  como    Agente   de   Información,   a   los    Complejos   Urbanísticos    Privados   y   considerar    comprendidos   entre   los   mismos   a   los   “Barrios   de  Chacra”   y   “Barrios   Naúticos”

 

Por    ello,   el   Administrador   Federal   de   Ingresos   Públicos,   publicó   en   el    B.O.   el   15/07/2014,    la    Resolución   General   3645,   “modificatoria”   de   la   Resolución    General   Nº   3.369 (B.O.  16/08/2012)

 

La   Nueva   RESOLUCIÓN   dispone   que   se   establece   un   “RÉGIMEN   de   INFORMACIÓN”   respecto    de   las   EXPENSAS,   CONTRIBUCIONES    para   GASTOS   y    demás    Conceptos   Análogos     gastos   soportados   en   forma   proporcional   por    los   Propietarios   de   los   Inmuebles   sitos   en   cualquier   Tipo   de   Urbanización    o    Complejo   Urbanístico   Privado  o    “Consorcio   de   Propiedad   Horizontal   o   Inmuebles   afectados   al   Régimen   de    Prehorizontalidad  -,

que   se   determinen   y,   en   su   caso,   `se  abonen´  durante   CADA   MES   CALENDARIO.

 

Deberá   ser   `cumplido´  por    los    AGENTES   de   INFORMACIÓN    que   se   indican   a   continuación:

a)   SUJETOS    que   agrupen   o   representen   a   los   Propietarios   de   los   Inmuebles   componentes   de   una   Urbanización   o   Complejo    Urbanístico   Privado,   que    `resulten   responsables´   de    los    Servicios    Comunes   y/o   Complementarios   a   dichos   Inmuebles.

Se   encuentran   comprendidos,   entre   otros,   los   siguientes   “Complejos   Urbanísticos   Privados”: 1.   “Countries“,   2.   Clubes   de  Campo“,    3.   Clubes   de  Chacras   o   “Barrio  de  Chacras”,   4. Barrios    Cerrados“,   5.   “Barrios   Privados“,  6. “Barrios   Náuticos”.   7.  Urbanizaciones    Privadas”,  `promovidas   y   financiadas´  por   particulares   para  instalación   de   Viviendas.

 

NOTA :   Se  `incorporan´    a   la   Resolución   General   nº   3.369  (B.O.  16/08/2012)   “Barrios  de   Chacra”,    Barrios   Naúticos” y pto. 7.

 

b)   Consorcios   de   Propietarios   de   Inmuebles    `afectados´   al   Régimen   de   P.H.   Propiedad   Horizontal,   o   Administraciones   de   Inmuebles   afectados   al    Régimen   de   Prehorizontalidad.

En  Todos  los  Casos   resultan  `responsables´  subsidiarios,   del   Deber   de   Información   previsto  al  inicio,   los   Administradores   de   los   Complejos   y   Consorcios   comprendidos    en   a)   y   b)   precedentes.

 

El  DEBER   de   INFORMAR   se   `originará´  con   la  Determinación   de  las  Expensas   o   Gastos   que   correspondan   a   Inmuebles   ubicados  en  : a)  Countries“,   Clubes   de  Campo,   Clubes   o   Barrios   de  Chacras,   Barrios   Cerrados,   Barrios   Privados,   Barrios   Naúticos   y  demás    Complejos   Urbanísticos   Privados :

“cuando   la   Superficie   del   Bien    incluídos   Terrenos   sin   Superficie   Construída    sea   Mayor   o   Igual   a   CUATROCIENTOS   METROS   CUADRADOS   ( 400   m2.)  

“y   el   Importe   de   las    Expensas   o,   en   su   caso,   Gastos   determinados   `por   todo   concepto´,   resulte   Mayor   o   Igual   a    DOS   MIL   PESOS    ($ 2.000)   en   el   Mes   Calendario  `informado´

A   tales   efectos,   y   de   corresponder,   deberá   sumarse   el   Monto   que    Corresponda    a   Marinas.

 

b)   Edificios   de   Propiedad   Horizontal   u   Otros   Inmuebles   afectados   al   Régimen  de  Propiedad   Horizontal   o   de   Prehorizontalidad:

“cuando   la   Superficie   de   los   Departamentos   o   Unidades   Funcionales   sea   Mayor   o   Igual   a   CIEN   METROS   CUADRADOS   (100m2)  

y   el   Monto   de   las   Expensas   o,   en   su   caso,   Gastos   determinados  `por   todo  concepto´,   resulte   Mayor  o   Igual   a   DOS   MIL   PESOS   ($ 2.000)   en  el   Mes   Calendario   `informado´.

A  tal   efecto,   deberán   sumarse   los  metros   cuadrados   y   el   monto   que   corresponda   a   Cocheras   y/o   Bauleras

 

PROGRAMA   APLICATIVO

Los   Responsables   indicados   al   inicio,   `informarán´  los   Datos   del   presente   régimen,   utilizando   el   Programa   Aplicativo   denominado   `AFIP  DGI –  REGIMEN   INFORMATIVO   DE   PAGO   DE   EXPENSAS – Versión   4.0´,   cuyas   características,   funciones   y   aspectos   técnicos   para   su  Uso   se   especifican   en   el   Anexo   III  de   esta   Resolución    3645  (B.O.  15/07/2014).

El   mencionado   Sistema   se   encuentra   `disponible´  en   el   Sitio   Web:  http://www.afip.gob.ar.

 

Incorpora   en   el   Anexo   I   de   la   R.G   Nº  3.369,   la   siguiente    NOTA   ACLARATORIA :

“Sujetos,   cualquiera   fuere    su   naturaleza:   a)   Personas   Físicas,   Sucesiones   Indivisas   o   Personas   Jurídicas,   del    País    o   Residentes   en    el    Exterior.   b)   Sociedades,   Empresas,   Fideicomisos,   Condominios,    Asociaciones,   Consorcios   de   Propietarios   o   Entidades   de  cualquier   clase   constituídos   en   el   País.    c)   Personas   de   Existencia   Visible   o   Ideal   del   Exterior.

 

Incorpora   en   el   Inciso   a)   del   Anexo  II,   los   siguientes   Puntos:

“12.   Cantidad   de   Unidades   del   Complejo.    13.  Superficie   Total   del   Complejo

 

Sustituye    el  Punto   2.   del   Inciso   b)   del   Anexo   II,   por    el   siguiente:

” 2.  Clave   Única   de   Identificación   Tributaria  (C.U.I.T.)  o,   en  defecto,   Código   Único   de   Identificación   Laboral   ( C.U.I.L.),   o  en  caso   de  `no    poseerse´,   Tipo   y   Número   de    Documento   de   Identidad   de   los    Sujetos    cuyos   Datos   `deben   ser   informados´.

De   tratarse  de   Extranjeros   que   no  cuenten   con    los   Datos   referidos,   `deberá   informarse´  el   Número  de  Pasaporte,   la   Nacionalidad   y   en   su   caso,    Identificación    Tributaria   en   el   Exterior.

 

VIGENCIA

Las   disposiciones    de   la    Resolución   General   3645,   entrarán   en   vigencia   el   día    de   su   publicación   en   el   B.O.  15/07/2014    y   resultarán   de    aplicación    respecto   de   la   Información   que   corresponda   `suministrar´  a  partir    del   Mes   de   JUNIO   de   2014,   inclusive.

 

En   el   supuesto   de   Obligaciones   de   Información   Semestral   comprendidas   entre   los  días  1/7/2006   y   30/6/2012   se   Utilizará    el   Programa   Aplicativo    denominado   AFIP   DGI  –  REGIMEN   INFORMATIVO   DE   PAGO   DE   EXPENSAS     Versión   2.0.  Release  1

 

SE   MANTIENEN:    Superficies   y   Montos.

 

Leave a Comment

Previous post:

Next post: