Proliferan Los Seguros Para Alquilar

by Dra. Adela Prat on mayo 30, 2015

-PROLIFERAN  LOS  SEGUROS  PARA  ALQUILAR-

Fuente: lanacion.com/Propiedades

Fecha  de  Publicación:  30/05/2.015.

Por  Analía  Rivero  Palomino

Distintas  Entidades  Promueven  una  Herramienta  para  emplearse  como  Garantía, un  Puente

que  conecta  a  la  Gente  con  los  Requisitos  para  Poder  Ocupar  una  Vivienda.

El  Acceso  a  la  Vivienda  es  un  Tema  que  Preocupa  a  Muchos.

Con  sólo  un  67,7%  de  Familias  Propietarias  a  Nivel  País,  el  Resto  No  Tiene  Otro  Camino

que  Alquilar  o  Vivir  en  Unidades  en  Préstano  o  en  Casas  Precarias.-

Ante  el  Déficit  Habitacional,  que  Afecta  a  3,5  Millones  de  Hogares,  en  los  que  se  Engloban

las  Construcciones  Deficitarias  y  el  Hacinamieno  Crítico  y  Semicrítico  de  Quiénes  la  Habitan,

se  Intenta  Encontrar  Soluciones  a  Alguna  de  las  Causas.-

“También  están  los  Hijos  que  forman  parte  de  la  Familia  y  se  Quedan  a  Vivir  con  sus  Padres,

que  Comparten  la  Vivienda.-

Eran  el  8%  en  la  Década  del  90.  Bajó  al  6%  en  el  Censo  de  2.001,  y  casi  se  Duplicó  durante

la  Última  Década,  por  la  Imposibilidad  de  Adquirir  la  Casa  Propia.-

“Hoy,  Una  de  cada  Tres  Familias  está  teniendo  Una  Necesidad  de  Vivienda  concreta,  entre  lo

que  son  Inquilinos  y  Familias  que  Comparten  el  Lugar“,  detalló  Marcelo  Satulovsky, Director

de  Investigaciones  de  la  Cámara  Inmobiliaria  Argentina.

Siguiendo  con  los  Datos  a  Nivel  País,  el  16,1%  son  Inquilinos  que  Representan  casi  2  millones

de  Familias,  de  las  cuales  casi  el  40%    Unas  800.000  Familias  Alquila  en  el  Área  Metro-

-politana  de  Buenos  Aires,  siendo  400.000  las  que  lo  Hacen  en  Capital,  y  las  restantes  en  el

cordón  que  la  Rodea.-

Al  Año  se  Concretan  204.000  Locaciones  en  la  Ciudad,  con  Aumentos  en  los  Precios  que

llegan  casi  al  30%,  Promediando  las  Cifras  en  los  $ 100  por  M2.-

Satulovsky,  explicó:  La  coyuntura  se  dificulta  para  las  familias  unipersonales,  más  la  cons-

-trucción  que  Viene  en  Baja,  la  Falta  de  Crédito  que  nos  Permita  Poner  una  Válvula  a  la

olla  de  presión  y  salir  del  Alquiler  para  ir  Rotando,  y  así  que  la  Gente  Pueda  Pasar  a  ser

Propietaria,  son  Factores  que  Contribuyeron  para  que  Aumenten  las  Operaciones  de  Alquiler“.

De  21,4%  de  Familiars  Porteñas  como  Inquilinos  que  Había  a  Principios  de  los  90  al  29,9%

en  el  Censo  de  2.010,  Hoy  se  Proyectará  a  34%  por  Año.  Se  calculan  que  12.800  Familias

se  Incorporan  al  Mercado  de  Alquileres“.

SOLIDEZ

La  Opción  de  Alquiler  se  convierte  en  algo  Virtualmente  Imposible  cuando  el  Propietario

Exige  una  Garantía  Propietaria  no  sólo  en  la  Capital,  sino  También  que  peretenezcan  a  un

Familiar  Directo.-

Por  lo  que,  Lograr  un  Mercado  de  Alquiler  Dinámico,  Facilitando  el  Ingreso  de  un  Público

que  Hoy  Queda  Apartado  por  no  llegar  a  cumplir  todos  los  requisitos  que  le  son  solicitados,

Ayudaría  a  Disminuir  la  Problemática  de  la  Vivienda.-

Roberto  Arévalo,  Presidente  de  la  Cámara  Inmobiliaria  Argentina,  sostuvo  al  respecto,  que

Si  alguien  Viene  y  Pone  una  casa  de  Paraná,  que  cuesta  unos  Cientos  de  Miles  de  Dólares

y  que,  Generalmente,  es  de  un  Familiar  Directo,  la  Garantía  es  tan  buena  como  una  de  la

Capital“.

Respecto  de  la  Garantía  Propietaria,  el  Instituto  Asegurador  Mercantil  lanzó  la  Propuesta  del

Alquiler  Seguro,  una  Herramienta  Eficiente  y  Económica  Para  Facilitar  el  Cierre  de  las  Opera-

ciones  de  Alquileres  entre  Inquilinos  y  Propietarios.-

Sobre  el  Tema,  Arévalo  amplió:  Que  es  una  Opción  que  Generó  este  Instituto,  una  Figura  de

Seguro  de  Caución  que  cubre  el  Cumplimiento  de  Cualquier  Inquilino  de  Todas  Aquéllas

obligaciones  que  Asumió  y  lo  Endosa  a  Favor  del  Propietario“.

A  diferencia  de  Otros  Seguros  o  Garantías, esa  cubre  también  los  Costos  del  Departamento

que  llegasen  a  ser  Impagos  por  el  Inquilino.-

Esta  Nueva  Herramienta  Incluso  Soluciona  el  Tema  de  la  Demostración  de  Ingresos,  al  Pre

sentar  la  Figura  de  Cotomador  o  Avalista,  en  caso  de  No  LLegar  a  Demostrar  el  Nivel  de

Ingresos,  ya  que  Muchos  Empleados  en  Relación  de  Dependencia  Perciben  parte  de  su  Sueldo

en  Negro,  haciendo  que  su  Recibo  de  Sueldo  refleje  un  Monto  menor  del  que  efectivamente

Perciben.-

También  resuelve  la  Problemática  de  los  Autónomos  y  Monotributistas,  que  Muchas  Veces

son  Excluídos  por  la  Incertidumbre  que  Generan  sus  Ingresos  en  los  Propietarios.-

La  relación  de  Nivel  de  Ingresos  es  de  un  25%  Para  los  Empleados  en  Relación  de  Depen-

-dencia  y  un  12,5%  para  los  Monotributistas  para  Acceder  al  Servicio.-

“Atento  a  las  dificultades  que  se  generaban  en  este  Segmento  del  Mercado  Inmobiliario,

concebimos  esta  Herramienta  que  Facilita  Mucho  las  Operaciones  Para  Todas  las  Partes  a

Costos  Accesibles.  Ha  sido  Testeada  en  los  Meses  Previos  con  Gran  Resultado.  De  Hecho,  la

han  Incorporado  a  su  Operatoria  más  de  40  Inmobiliarias  Líderes.- Aplica  tanto  para

Alquileres  de  Viviendas  Familiares,  Oficinas  Profesionales  como  para  Comercio“,  explicó

María  Luz  Gómez,  Gerente  Comercial  de  esta  Entidad.-

De  Bajo  Costo,  ya  que  Alcanza  el  Equivalente  a  un (1  y  1/2)  Mes  y  Medio  del  Alquiler  al

que  se  desea  acceder,  la  Cobertura  contempla  Todos  los  Costos  incluidos  en  el  Contrato,

pago  del  Alquiler,  Demora  en  el  Pago  de  Expensas  y  Servicios,  Impuestos,  Eventuales  Costos

por  Desalojos  y  cualquier  Otro  Gasto  previsto  en  el  Contrato.  A,  el  Propietario  Evita  Toda

Complicación  Económica  que  Pueda  sufrir  por  el  Incumplimiento,  además  del  Tiempo  y

las  Molestias  en  Buscar  Servicios  Legales  en  caso  de  Precisar  Desalojar  al  Inquilino  o

Hacer  Efectiva  la  Garantía.-

A  su  Vez,  se  Puede  Complementar  con  Coberturas  de  Daño  a  la  Propiedad  y  Responsabilidad

Civil,  entre  otros  beneficios.-

Para  los  Propietarios,  el  Mecanismo  resulta  más  práctico  que  tener  que  llegar  a  una  compli-

-cada  Instancia  de  Ejecución  de  una  Garantía;  Para  el  Inquilino  Evita  el  trastorno  de  la

Garantía,  y  para  la  Inmobiliaria  Facilita  el  Resultado  de  la  Gestión“,  concluyó  Gómez.-

OPCIONES  QUE  OTORGAN  AVALES

Las  garantías  Bancarias  se  presentan  como  Otra  Opción  para  los  Inquilinos  que  no  Cuentan

con  Una  en  la  Capital.Alquilar  Se  Puede,  lanzado  por  el  Banco  de  la  Ciudad  junto  al

Instituto  de  la  Vivienda,  surgió  Este  Verano  y  Cuenta  con  Más  de  15.000  Personas  que

Contemplan  el  Formulario  de  Inscripción  en  la  Web.-

Con  el  Primer  Corte  se  otorgaron  las  Primeras  1.000  Garantías  y  Están  Por  salir  otras  1.000,

según  datos  de  la  Entidad  Bancaria.-

A  Diferencia  de  otros  Programas,  el  Otorgamiento  es  por  SCORING,  con  un  Sistema  elaborado

por  la  UBA  que  traduce  las  necesidades  SocioAmbientales  de  los  Requirentes.-

Es  Posible  acceder  a  un  Préstamo  Para  los  Gastos  de  Ingreso,  y  cuenta  con  un  Programa  de

Ahorro  Previo  en  caso  de  que  el  Solicitante  NO  pueda  Justificar  Ingresos.-

El  Banco  Superville,  el  Primero  en  otorgar  Garantías  para  Inquilinos  desde  su  Lanzamiento  

en  2.008, colocó  Más  de  4.000  Garantías  y  Esperan  este  Año  terminarlo  con  alrededor  de

700.- 

Está  Orientado  a  Personas  de  Entre  18  a  85  Años  que  Puedan  Justificar  Ingresos  y  NO  ten-

-gan  Antecedentes  Negativos  en  el  Sistema  Financiero.-

“Lo  ideal  sería,  que  Este  Tipo  de  Garantías  sean  Exigidas  por  Ley,  pero  También  hay  que

Tener  en  Cuenta  que  Compite  con  la  Garantía  Propietaria  que  es  Gratuita.-

http:www.lanacion.com.ar/1797075proliferanlossegurosparaalquilar

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