Consorcistas Obligados a Pagar Sin Negociar

by Dra. Adela Prat on abril 27, 2015

-CONSORCISTAS  OBLIGADOS  A  PAGAR  SIN  NEGOCIAR-

lanacion.com/  –  27/04/2.015-

La  falta  de  representación  de  los  propietarios,  está  haciendo  subir  desmesuradaente  las

expensas  de  los  Edificios  de  la  ciudad  de  Buenos  Aires.-

No  es  nuevo,  pero  sigue  resultando  absolutamente  injusto.  Los  consorcistas  porteños,

deberán  afrontar  en  los  próximos  meses,  fuertes  aumentos  en  el  valor  de  las  expensas,

como  producto  de  una  negociación  de  la  que  no  fueron  parte.-

Se  trata  de  un  Bono  por  2.400  pesos,  por  ser  cobrado  por  los  Encargados  de  Edificios,

en  dos  (2)  cuotas,  con  las  expensas  de  abril  y  mayo.  Ello  representa  un  incremento

promedio  en  los  costos  de  entre  un  12  y  un  15  por  ciento,  teniendo  en  cuenta,  las

cargas  sociales  que  deben  abonarse  por  esa  suma  extra,  y  sin  considerar  que  un  mes

después  deberá  liquidarse  el  aguinaldo.-

Además,  hay  que  tener  en  cuenta  el  pedido  del  gremio  para  obtener  en  las  próximas

paritarias  un  aumento  de  sueldo  que  tiene  un  piso  de  entre  25  y  30  por  ciento  para

este  año.-

A  aquella  decisión  se  llegó  por  un  acuerdo  entre  el  Sindicato  Único  de  Trabajadores

de  Edificios  de  Renta  y  Horizontal, (Suterh),  liderado  por  Víctor  Santa  María,  y  tres

Cámaras  de  Administradores  de  Propiedad  Horizontal.-

Como  siempre  sucede,  las  Asociaciones  de  Consorcistas,  quedaron  fuera  de  esa  

discusión.-

La  falta  de  representación  de  los  propietarios  de  los  inmuebles  en  esos  acuerdos

resulta  inadmisible.  Son  los  consorcistas  los  que  pagan  las  expensas,  cuyos  costos,

además,  vienen  registrando  constantes  incrementos  como  producto  de  la  inflación.-

Insumos,  honorarios  y  servicios  abonados  por  los  copropietarios  e  inqulinos  son 

mensualmente  otra  muestra  contundente  de  la  falsedad  de  los  índices  oficiales  que

persisten  en  negar  el  alza  de  la  variación  de  precios.-

Ahora,  todos  los  consorcistas  porteños,  sin  distinción  de  barrios  ni  categorías  de

Edificios,  deberán  pagar  un  nuevo  Bono  a  los  Encargados,  con  la  particularidad  de

que,  al  igual  que  en  2.014,  se  trata  de  una  suma  previa  a  las  Paritarias.-

Es  absolutamente  razonable  analizar  y  reparar  la  pérdida  de  poder  adquisitivo  que

padecen  los  porteros  de  Edificios,  como  tantos  otros  trabajadores,  pensionados  y

jubilados,  pero  en  este  debate  también  deben  estar  representados  quiénes  les

pagan  los  salarios.-

Propietarios  de  pequeños  departamentos,  inquilinos  y,  muy  especialmente,  jubilados

son  los  más  afectados  por  estas  decisiones  unilasterales,  de  las  que,  como  el  resto

de  los  consorcistas  se  enteran  una  vez  concretadas.-

De  ese  modo,  los  acuerdos  directos  entre  el  Gremio  y  un  puñado  de  Cámaras  des-

-plazan  la  opinión  de  quiénes  deben  desembolsar  los  pagos.-

Pagué  sin  siquiera  ser  parte  de  la  negociación“,  podría  ser  el  lema  para  este  tipo

de  “cosa  juzgada  sindical.-

Por  estas  erogaciones  cuasi  compulsivas  resultan  fuertemente  afectados  tanto  los

edificios  con  pocas  unidades,  como  aquéllos  que,  por  sus  grandes  dimensiones,

requieren  más  de  un  Encargado  y  Ayudantes.-

En  2.014,  los  porteños  también  cobraron  una  suma  fija  de  2.400  pesos  y  recibieron

un  incremento  salarial  cercano  al  30  por  ciento.  Un  año  antes,  el  aumento  acumula-

-tivo  había  superado  ese  porcentaje.-

Santa  María,  suele  minimizar  el  impacto  de  estas  subas,  al  decir  que  los  salarios  de

los  Encargados  representan  porcentajesd  disímiles  en  el  pago  de  las  expensas,  según 

cada  Edificio,  y  que  el  incremento  en  el  precio  de  estas  mensualidades  no  es

directamente  proporcional  a  la  de  los  sueldos  de  los  Porteros.-

Sin  embargo,  numerosas  asociaciones  de  consorcistas  advierten  que  las  alzas  podrían

ser  aún  mayores  en  virtud  de  los  pagos  suplementarios  por  los  conceptos  extrasueldo

que  se  les  abonan,  tales  como  limpieza  de  cocheras,  movimiento  de  autos  y  retiro  de

la  basura.-

Es  justo  y  necesario  que,  de  una  vez  por  todas,  los  consorcistas  adquieran  la

representación  que  les  corresponde,  para  que  ya  no  se  los  condene  a  pagar  sin 

siquiera  negociar.-

http://lanacion.com.ar/1787857-consorcistas-

-obligados-a-pagar-sin-siquiera-megociar-

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