Revocan la Sentencia que Dispone el Cobro Ejecutivo de las Expensas Comunes de un Club de Campo

by Dra. Adela Prat on enero 28, 2015

REVOCAN  LA  SENTENCIA  QUE  DISPONE

EL  COBRO  EJECUTIVO  DE  LAS  EXPENSAS

COMUNES  DE  UN  CLUB  DE  CAMPO.

-aplicación  del  nuevo  Código  Civil  y  Comercial- 

necesidad  de  integrar  el  Art.  524  del  CPCCN

 

19666/2014 – “Club  De  Campo  Haras  del  Sur  c/  F. P. O  s/

ejecutivo”  –  CNCOM  –  SALA  F  –  04/11/2014 (elDial.comaa8CD9).

La  Sala  F  de  la  Cámara  Nacional  de  Apelaciones  en  lo  Comercial   integrada

por  los  Sres.  Jueces  de  Cámara  Dr.  Rafael  F.  Barreiro  y  Dr.  Juan  Manuel

Ojea  Quintana  –  resolvió:

Revocar  la  resolución  de  primera  instancia.

 

– I  -recurso  del  parte  actora-

Planteó  el  presentante  recurso  de  revocatoria  a  lo  dispuesto  por  esta  Sala,

en  el  sentido  de  diferir  la  cuestión  traída  a  consideración, con  motivo  de

llamado  a  Acuerdo  Plenario  en  las  actuaciones: Barrio  Cerrado  Los  Pila-

res”  c/  A.,  J.  V.  J.  A.  s/  ejecutivo.

Subsidiriamente  solicitó  se  resuelva  el  recurso  de  apelación,  respecto  del

decisorio  de  grado.

 

–  II  -Sentencia  de  la  Cámara  Nacional  Comercial-

Los  Sres.  Jueces  de  Cámara  señalaron  que: “Cabe  propiciar  acotando  que

con  motivo  de  una  cuestión  analóga  a  la  aquí  planteada,  esta  Sala  en  au-

tos:Chacras  del  Paraná  Club  de  Campo  S.A. c/H.,y  Johns s/ ejecutivo

reconoció  habilidad  ejecutiva  al  documento  que  se  ejecuta.

Los  fundamentos  de  esta  sentencia  resultan  de  aplicación  al  caso.

 

“Debe  observarse  que  el  advenimiento  de  la  Ley  26.853  con  poste-

rioridad  al  decreto que  suspendió  el  pronunciamiento  a  las  resultas

del  llamado  Acuerdo  Plenario  en  los  autos”Barrio  Cerrados  Los  Pila-

res”  por  imperio  del  Art. 301  del CPCCN vuelve  a  tornar  operativo

el  tratamiento  del  recurso  informado  en  la  nota  de  elevación“. (del

texto  de  la  sentencia)

 

Con  tal  habilitación,  la  cuestión  a  resolver  en  estos  obrados  se  arraiga

a  una  problemática  mayor:  de  los  “títulos  ejecutivos  convencionales“,

esto  es,  si  cabe  reconocer  a  las  partes  en  una  relación  jurídica,  la  fa-

cultad  de  acordar  convencionalmente  títulos  ejecutivos  al  margen  de

los  legalmente  previstos.

Y  este  resulta  en  tema  controversial,  tanto  en  la  doctrina  como  en

la  jurisprudencia,  generador  de  encendidos  debates.

 

Acto  seguido  los  Magistrados  afirmaron: “No  existe  óbice  jurídico  algu-

no  para  acordar  a  los  particulares – la  facultad  de  acordar  convencional

mente  títulos  ejecutivos  al  margen  de  los  legalmente  previstos–  (arg.

Arts.  1113  y  1197  Cód.Civil)  siempre  que:

(i). – no  exista  expresa  prohibición  legal  en  contrario (arg. Art. 19 C.N.).

(ii)-  no  se  viole  el  orden  público  procesal,  y

(iii)- se  respeten  las  condiciones  que  hacen  a  la  habilidad  ejecutiva

de  tales  instrumentos,  los  cuales  se  encuentran  expresamente  pre-

vistos  en  normas  procesales (vgr.  que  se  trate  de  una  obligación

dineraria  líquida  o  fácilmente  liquidable,  no  sujeta  a  condición,

asentada  en  un  instrumento  que  se  baste  a  sí  mismo,  a  fin  de  que

no  se  requiera  indagación  ajena  al  mismo  y  del  cual  surjan  las  con-

diciones  de  acreedor  y  deudor)”.

 

En  tal  sentido  afirmaron  que: “…de  la  misma  manera  que  una  per-

sona  puede  legítimamente  renunciar  a  derechos  que  involucren  un

interés  patrimonial (Art. 868 Cód.Civil  y  ss.)  también  se  encuentra

facultado  para  restriningir  o  acotar  el  margen  de  las  defensas  oponi-

bles  ante  un  eventual  reclamo  judicial,  tratándose  de  un  derecho  cre-

ditorio. Desde  este  abordaje,  el  pacto  de  ejecutividad  no  es  más

que  una  renuncia  anticipada  por  parte  del  deudor  a  un  futuro

derecho  a  un  proceso  de  “conocimiento  que  declare  la  existencia

de  la  deuda  por  expensas  comunes“.

 

Acto  seguido  afirmaron  que: “…el  principio  de  buena  fe  no  resiste

la  idea  de  que  un  contratante  dote  a  la  otra  parte  de  un  instru-

mento  eficaz  en  su  ejecución  y  que,  cuando  se  pone  en  marcha

el  mecanismo  acordado,  se  intente  cuestionar  la  base  de  la  con-

tración,  sin  alegar  la  existencia  de  un  vicio  de  voluntad  al  mo-

mento  del  acuerdo“.

 

Finalmente  se  refirieron  al  nuevo  Código  Civil  y  Comercil  de  la

Nación  y  al  respecto  dijeron “recepta  los  emprendimientos  o  conjun-

conjuntos  inmobiliarios,  como  los  del  caso,  asignándose  como  marco

legal  el  de  “derecho  real  de  propiedad  horizontal (Art. 2.074) 1  al

cual,  alcanza  al  régimen  de  gastos  y  contribuciones” (Art. 2.0812  .

De  modo  que,  la  voluntad  del  legislador  de  equiparar  su  trata-

miento  jurídico  coadyuva  a  ratificar  la  pertinencia  de  la  solución,

ante  la  aproximación  de  especies  y  la  necesaria  integración  que

deberá  formularse  del  Art. 524  CPCCN” 3.

 

A  partir  de  las  consideraciones  vertidas,  dado  que  la  constancia

acompañada  cumple  con  las  prescripciones  particulares  previstas

en  el  Reglamento  de  la  actora  y  la  general  atienentes  a  las  for-

mas  extrínsecas,  cabe  otorgarle  habilidad  para  instar  el  cobro

ejecutivo.

Colorario  de  lo  expuesto, se  resuelve:  estimar  la  apelación  y  revocar

el  pronunciamiento.

La  Dra.  Alejandra  N.  Tevez  no  interviene  en  la  presente  decisión

por  encontrarse  en  uso  de  licencia  (Art. 109  del  R.J.N.).

————————————————————————————-

 1.Artículo 2.074  del  nuevo  Código  Civil  y  Comercial  de  la  Nación.

Título  VII.Conjuntos  inmobiliarios.

Características.- Son  elementos  característicos  de  estas  urbanizaciones,

los  siguientes:

(1).-cerramiento,

(2).- partes  comunes  y  privativas,

(3).- estado  de  indivisión  forzosa  y  perpetua  de  las  partes,

(4).-lugares  y  bienes  comunes,

(5).- Reglamento  por  el  que  se  establezcan  los  órganos  de  funciona-

miento,  limitaciones  y  restricciones  a  los  derechos  particulares,

(6).- régimen  disciplinario,

(7).- obligación  de  contribuir  con  los  gastos  y  las  cargas  comunes,

(8).- entidad  con  personería  jurídica,  que  agrupe  a  los  propietarios

de  las  unidades  privativas,

Las  diversas  partes, cosas  y  sectores  comunes  y  privativos,  así  como

las  facultades  que  sobre  ellas  se  tienen,  son  interdependientes  y

conforman  un  todo  no  escindible“.

 

2.  Artículo  2.081. – Gastos  y  contribuciones-. Los  propietarios

están  obligados  a  pagar  las  expensas,  gastos  y  erogaciones  comunes

para  el  correcto  mantenimiento  y  funcionamiento  del  conjunto  inmo-

liario  en  la  proporción  que  a  tal  efecto  establece  del  Reglamento  de

Copropiedad  y  Administración.  Dicho  Reglamento  puede  determinar

otras  contribuciones distintas  a  las  expensas  legalmente  previstas,  en

caso  de  utilización  de  ventajas,  servicios  e  instalaciones  comunes  por

familiares  e  invitados  de  los  titulares“.

 

3.  Artículo  534  del  CPCCN.  Crédito  por  Expensas  Comunes.

primera  parte:”Constituirán  título  ejecutivo  el  crédito  por  expensas  co-

munes  de  edificios  sujetos  al  régimen  de  propiedad  horizontal“.

 

 

 

 

 

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