Prospera en Cámara la Pretensión de Verificación Tardía de Créditos Originados en Cánones Locativos Adeudados Aún Por los Períodos que No Fueron Objeto de Ejecución en Sede Civil

by Dra. Adela Prat on junio 27, 2014

QUIEBRA.   INCIDENTE   de   VERIFICACIÓN   TARDÍA.   CRÉDITOS   originados   en   CÁNONES   LOCATIVOS   adeudados.

PRUEBA   de   la   CAUSA   del   CRÉDITO.

NO   es   NECESARIO   la   RECLAMACIÓN   en   SEDE   CIVIL.

 

En   los   autos   caratulados :  “C.,  M.  F.  s/ Quiebra  s/ Incidente   de   Verificación   de   Crédito (Zerda   Ledesma,   Abel   Sebastián)”,    la   Sala   F   de   la   `Cámara   Nacional   de   Apelaciones   en   lo   Comercial´,    con   fecha   27/05/2014,   resolvió :

Modificar   el   pronunciamiento   apelado,   declarando   verificado   en   favor   del   Sr.   Zerda   Ledesma   Abel   Sebastián,   la   suma   que   resulte   de   la   liquidación   que   deberá   efectuar   la   Sindicatura   en  el   plazo   de   cinco   (5)   días,   con   más   los   intereses    establecidos   por   el   Magistrado   de   Grado,   que   no   fueron   objeto   de   agravio.

El   caso

Del   escrito   inaugural   se   desprende,   que   el   Incidentista   pretende   la   verificación   de   un   crédito   en   su   favor   por   la   suma   de   pesos   45.396,32,   en   concepto   de    Alquileres    impagos    hasta   la   fecha   de   desalojo   ocurrido   el   03/03/2011  –  con  más   los   intereses,   hasta   la   declaración   de   quiebra   del   Sr.   C.

Esto   es,   pretende   la   verificación   de   los   períodos   que   ejecutó   en   Sede   Civil   y   los   `posteriores´  hasta   el   lanzamiento  (del   mes  11/2007   al   mes   09/2009   y   del   mes   10/09    al    mes   03/2011)

Aludió   para   ello   lo   actuado   en   las  Causas   Zerda   Ledesma,   Sebastián   c/   N.  N.   y   Otro   s/   Cobro   Ejecutivo   de   Alquileres”    y  Zerda   Ledesma,   Sebastián   c/  N.  N.   y   Otro   s/   Desalojo” 

Decisión   de   Primera   Instancia

El    Magistrado   de   Grado   verificó   parcialmente   el   crédito   insinuado   hasta   alcanzar   la   suma   de   $  10.600   con   más   los   intereses   allí   dispuestos,   con   carácter   quirografario,   y   le   impuso   las   costas   al   incidentista.

Esta   decisión,   provocó   la   apelación   por   parte   del   incidentista.

 

Procedimiento   del   Incidente   de   Revisión   Tardía

El   Incidente   de   Revisión   Tardía,   constituye   un   verdadero   proceso   de   conocimiento,   con   amplitud   de   debate   y   prueba.

Asimismo,   y   por   aplicación   de   lo   normado   por   el   Art.   273    inc.   9º   LCQ,   la   carga   de   la   prueba   se   rige   por   las   normas   comunes   a   la   naturaleza   del   Juicio   de   que   se  trate.   Esto   es   que,   a   la   luz   de   lo   que   dispone   el   CPr. :  377,   constituye   carga   del  Incidentista   acreditar   el   reclamo   incoado    cfr.  Art.  278   LCQ  

 

Sentencia   de   Verificación   por   el   Total   del   Crédito   Reclamado

Primera   parte

La   Sala   F    consideró   que   del   análisis   de   las   actuaciones  Zerda   Ledesma   Sebastián   c/   N.  N.   y   Otro   s/   Cobro   Ejecutivo   de   Alquileres”,   surge   que   con   fecha   30/06/2010   se   dictó   `Sentencia   de   Trance   y   Remate´,   mandando   llevar   adelante   la   ejecución   contra   los   demandados,   en   base   a   la   `falta   de   pago´  del   Contrato   de   Locación   agregado.

Expresó   allí   el   Locador,   que   a  partir   del   mes   11/2007,   la   Locataria   “dejó   de   abonar   el   alquiler”   en   la  fecha   convenida,  y   que   a   partir   del   mes   12/2007,    comenzó   a   realizados   `pagos   a   cuenta´,   siendo   su   último   pago   parcial,   el   efectuado   en   fecha   15/07/2009.

La   “Sentencia   de   Trance   y   Remate   de   fecha   30/06/2010   se   encuentra   `firme´.

 

En   tal   contexto,   juzgó   la   Sala,  que   el   acreedor   ha   probado   la   `causa´   de   la   obligación,   en   los   términos   del   Art.   32   Ley   24.522,    por    la   falta   de   pago   del   cánon   locativo   por   los   períodos   antes   indicados.

En   consecuencia,   declaró   verificados   los   créditos   con   causa   en   los   cánones   locativos   adeudados   que   fueron   ejecutados   en   Sede   Civil,   desestimando   los   créditos   que   no   integraron   la   Ejecución.

 

Segunda   parte

La   Sala   no   compartió   lo   decidido   por   el   “a  quo”    en   cuanto,   siguiendo   el  criterio   de   la   Funcionaria   Sindical  -,   `desestimó´   una   porción    del   crédito :   aquella   originada   en   cánones    locativos   adeudados,   por   no   haber   sido   ejecutados   en    Sede   Civil.

Los   Jueces   de   Cámara   remarcaron   que   resulta   un   rigorismo   formal   extremo,   la  desestimación   de   tales  cánones   por   la   falta   de   reclamación   previa   en   Sede   Civil,   pues   no   obstante   la   ausencia   de   Sentencia   Ejecutiva   que   condene   a   tales    períodos,   la   causa   está   dada   por :   (i)   el   Contrato   de   Locación,   que   obra   en   ambos   procesos;   y   (ii)   el   Mandamiento   de   Lanzamiento   (v.   antecedentes   obrantes   en   la   Causa   Zerda   Ledesma,   Sebastián   c/  N. N.   y   Otro   s/   Desalojo”).

Para   decidir   en   tal   sentido,   los   camaristas   juzgaron   que   el   desalojo   no   predica   lisa   y   llanamente   sobre  la   falta   de   pago   de   tales   períodos,   y  dada   la   condición   de   `principal   pagador´  del   fallido   Sr.  C.,   debió   ser   éste   o   la   Síndico   quien   adjunte   Documental   que   desvirtúe   el   Incumplimiento,   lo   que   en   el   caso,   no   ha   ocurrido.

En   consecuencia,   el   Tribunal   estimó   que   debe   admitirse   el   agravio   en   este   punto,   y   declaró  verificados   tales   períodos.

Costas

La   Sala   concluyó   que   resultó   acertado   el   temperamento   adoptado   en   la   anterior   instancia,   en   cuanto   impuso   las   costas   del   presente,   a   cargo   del   Incidentista,   por   el   carácter   tardío   de   la   presentación.

Es   que   la   Publicación   de   Edictos   efectuada   en   los   términos   de   la   LCQ :  89,   hace   presumir,   iuris   et   de   iure,  el   conocimiento    del    inicio    del    proceso    colectivo.

En   consecuencia,   la   mentada   publicación,   resultó   suficiente   para   que   el   incidentista   recurrente   se   anoticiara,   atento   el   carácter    erga   omnes   que   aquélla   reviste.

De   tal   suerte,   corresponde   mantener   la   imposición   de   costas,   a   cargo   del   incidentista.

Conclusión

La   Sala   F   de   la   Cámara   Nacional   de   Apelaciones   en   lo   Comercial   admitió   el   Recurso   de   Apelación   interpuesto   por   el   acreedor   y   declaró   verificados   la   totalidad   de   los   créditos   por   alquileres   impagos   por   parte   del   fallido    Sr. C.  –  quien  fuera   desalojado   por Mandamiento   de   Lanzamiento,   tramitado   el   día   3/3/2011,    en   el   Juicio   de  Desalojo   llevado   a   cabo   en   el   Fuero   Civil.

El   demandado   en   el   Juicio  de   Ejecución   de   Alquileres   y   en   el  Juicio   de   Desalojo   es   el   inquilino   Sr.  N. N.,   habiéndose   constituído   como   principal   pagador,   el   ahora   fallido   Sr.  C.

El   propietario   del   inmueble   y   acreedor   de  los   cánones   locatativos,  Sr.  Zerda   Ledesma,   obtuvo   en   Primera   Instancia,     la  verificación   de   su   crédito,   sólo   por   los   períodos   que   van  `desde   el   mes  11/2007  `hasta   el   mes   09/2009,  –   Sentencia   de   Trance   y   Remate   del   30/06/2010   por   un   total   de   $  10.610   más   intereses,   hasta   la   fecha   del   auto   de   declaración   de   quiebra.  

Sin   embargo,   en   Primera   Instancia   le   deniegan   la  verificación   por   los   períodos   que   no  fueron   objeto   de   ejecución   en   Sede   Civil,   que   van   desde   el   mes   10/2009   hasta   el   mes   03/2011,  fecha   ésta   última   que   es   la   de  lanzamiento

Este   segundo   período   recién   logra   ser   verificado   en   la   Cámara,   tras   la   apelación   del   pronunciamiento  dictado   en  la   anterior   instancia,   totalizando   la   verificación   por  el   crédito   pretendido   de   $  45.396,32   con   más   los   intereses,   hasta   la   fecha   del   auto   de   declaración   de   quiebra.

La   Sentencia   definitiva   dispone   que   el   Síndico   deberá   ajustar   los   montos   al   practicar   la   Liquidación   en   el   plazo   de   cinco   (5)   días,   desde   notificado   de  la   resolución   de   Cámara.

 

 

 

 

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