Sucesiones. Honorarios Profesionales. Revocan Resolución que Estableció Como Base Regulatoria una Suma en pesos Ordenado al Perito Designado de oficio Realice Nueva Tasación del Valor del Inmueble en Dólares Estadounidenses, los que Deberán Convertirse a Moneda de Curso Legal al Valor que Cotice Oficialmente la Moneda Extranjera.

by Dra. Adela Prat on diciembre 30, 2013

SUCESIONES.  HONORARIOS  PROFESIONALES.  Base  Regulatoria.  Controversia  entre  el  profesional  y  los  herederos  respecto  del  valor  real  del  único  inmueble  que  integra  el  acervo  hereditario.-

 

Artículo  23  de  la  Ley  de  Aranceles  y  Honorarios  profesionales.  Corresponde  hacer  una  nueva  estimación  del  valor  real  y  actual  del  bien,  debiendo  el  perito  arquitecto  designado  en  autos  expresarla  en  dólares  estadounidenses,  los  que  deberán  convertirse  a  la  moneda  de  curso  legal,  al  valor  que  cotice  oficialmente  la  moneda  extranjera  a  la  fecha  más  próxima  a  la  regulación  de  honorarios  que  se  practique.

 

Así  se  resolvió  en  los  autos  caratulados :  “C.,  L.  s/  sucesión  ab-intestato”  –  CNCIV  –  SALA  F  –  15/11/2013 .-

 

Los  hechos.

 

Los  herederos  interpusieron  Recurso  de  Apelación  contra  la  resolución  dictada  en  Primera  Instancia  que  estableció  como  base  regulatoria  la  suma  de  $  635.000.-

 

De  las  constancias  de  autos  se  desprende,  que  los  herederos  inicialmente  estimaron  el  valor  del  único  inmueble  que  integra  el  acervo  hereditario  en  U$S  80.000,  el  que  fuera  adecuado  a  la  cantidad  de  pesos  $ 358.400  en  virtud  de  lo  ordenado  por  la  señora  Juez  a  quo.

 

Corrido  el  traslado,  la  Dra.  C.  se  opone  a  la  estimación  de  los  valores,  y  considera  que  el  valor  real  del  mencionado  inmueble  es  de  $  450.000.

 

Así  planteada  la  cuestión,  donde  los  interesados  no  estaban  de  acuerdo  en  el  valor  que  debía  serle  asignado  al  bien  a  fin  de  regular  los  honorarios,  la  Juzgadora  designó  un  perito  arquitecto  a  fin  de  determinar  el  valor  de  aquél  y  en  base  a  ese  dictamen  estableció  como  base  regulatoria  la  suma  de  $  635.000,  motivando  así  la  apelación  interpuesto  por  los  causahientes  a  la  que  antes  hicimos  referencia.

 

Artículo  23  de  la  Ley  de  Aranceles  Profesionales.

 

`Determinación  del  valor  de  bienes  muebles  o  inmuebles´.  Artículo  23.  Cuando  para  la  determinación  del  monto  del  proceso  debiera  establecerse  el  valor  de  bienes  muebles  o  inmuebles,  el  Tribunal  correrá  vista al  profesional  y  al  obligado  al  pago  del  honorarios,  para  que  en  el  plazo  de  3  días  estimen  dichos  valores.

 

Procedimiento  de  tasación  judicial.  Si  no  hubiere  conformidad,  el  Tribunal,  previa  dictamen  de  un  perito  tasador  designado  de  oficio,  determinará  el  valor  del  bien  y  establecerá  a  cargo  de  quién  quedará  el  pago  del  honorario  de  dicho  perito,  de  acuerdo  con  las  posiciones  sustentadas  respectivamente  por  las  partes.”

 

Al  respecto  los  Sres.  Jueces  de  Cámara  señalaron  que  “esta  Sala  ya  ha  tenido  oportunidad  de  pronunciarse  en  el  sentido  de  que  el  artículo  23  de  la  Ley  de  Arancel  regula  un  procedimiento  enderezado  a  que  el  profesional  y  los  obligados  al  pago  de  los  honorarios,  estimen  el  valor  de  los  bienes  objeto  del  juicio,  a  fin  de  que  los  estipendios  se  determinen  sobre  una  base  fijada  en  una  fecha  más  o  menos  próxima  al  auto  regulatorio,  dado  que  se  trata  de  que  la  regulación  encuentre  sustento  en  valores  reales  y  actuales.”(conf.  arg.  CNCiv.,  Sala  B,  R. 222.852  del  30/06/97;  íd.  esta  Sala,  R.260.612  del  17/10/98;  íd.,  íd.,  H. 348.838  del  10/07/02;  íd.  esta  Sala,  R. 489.615  del  13/09/07)

 

Los  Sres  Jueces  Dres  Galmarini  y  Zannoni   integrantes  de  la  Sala  F    manifestaron  que  “tal  como  fuera  señalado  por  el  experto  en  su  Dictamen  de  fs../..,  históricamente  el  mercado  de  los  inmuebles  tasados  en  nuestro  país,  se  ha  pactado  en  dólares  estadounidenses,  atendiendo  a  la  estabilidad  manifiesta  de  la  mencionada  moneda  frente  a  las  contingencias  económicas  y  por  consiguiente  a  la  posibilidad  de  proteger el  valor  de  las  inversiones  y  bienes.”

 

En  función  de  ello,  los  Sres  camaristas  destacaron  que  este  Tribunal  considera  adecuado  que  el  experto  designado  en  autos  realice  una  nueva  estimación  del  valor  del  inmueble  expresada  en  dólares  estadounidenses,  los  que  deberán  convertirse  a  la  moneda  de  curso  legal  al  valor  que  cotice  oficialmente  la  moneda  extranjera  a  la  fecha  más  próxima  a  la  regulación  de  honorarios  que  se  practique.”

 

Conclusión.

 

En  consecuencia,  la  Sala  resolvió  `revocar´  la  resolución  que  estableció  como  base  regulatoria  la  suma  de  $ 635.000,  debiendo  el  perito  arquitecto  designado  en  autos,  realizar  una  nueva  estimación  del  valor  del  inmueble  en  la  forma  antes  expresada.  Impuso  las  costas  por  su  orden,  atento  la  forma  en  que  se  resuelve  y  la  falta  de  contradictorio  (arts.  68  y  69  del  CPCCN)

 

 

 

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